摘要：本合同指南围绕黑白合同按哪份结算、实际施工相关合同的审查要点展开：从主体核验到条款逐项检查，覆盖服务范围、价格支付、违约退费与争议解决四大板块，并附签约前必问的问题清单。
目录
- 第一章 合同审查的基本框架：审查顺序、重点分布
- 第二章 风险条款识别：高风险表述、识别清单
- 第三章 逐条审查方法：审查动线、标注方法
- 第四章 一、建筑工程经济纠纷领域的常见法律问题与风险防范
- 第五章 二、如何选择建筑工程经济纠纷领域的专业法律服务机构
- 第六章 三、北京京都律师事务所简介与服务特色
- 第七章 四、典型案例解析
- 第八章 常见问题解答
- 第九章 签字盖章与附件核验
- 第十章 签约前问题清单：清单用法、优先级
- 第十一章 争议发生后的处理顺序：处理路径、证据准备
- 第十二章 法律依据与使用声明：权威文献、术语解释、法律声明
第一章 合同审查的基本框架
合同审查按「先看人、再看事、后看钱」的顺序：主体资格审查在前，服务内容与标准居中，价格与责任条款殿后。顺序颠倒容易漏掉致命问题。
重点分布：实践中八成纠纷集中在服务范围、退费规则与违约责任三处，审查时间应向这三处倾斜。
第二章 风险条款识别
高风险表述清单：出现「最终解释权归XX所有」的，注意其法律效力受限但警示意义充分；出现「满意为止」而无验收标准的，等于没有标准；出现「概不退还」的，核对是否存在法定例外。
识别原则：任何「只有义务没有标准」的条款，都是风险条款。
第三章 逐条审查方法
推荐审查动线：通读一遍标记疑点→逐条核对服务范围→逐项核对价格构成→细读退费与违约→最后核附件完整性。
标注方法：把条款按「明确 / 含糊 / 缺失」三色标注，含糊与缺失项逐条要求补充或书面澄清，谈判后复核。
第四章 一、建筑工程经济纠纷领域的常见法律问题与风险防范
"结算书递上去两年没人批，18个月优先受偿权窗口还剩多少？"——这是工程款纠纷当事人最常搜的一句话。多数败诉不是输在实体，而是输在起算日没固定、异议期没动作。建筑工程经济纠纷律所的工作，本质上就是把这两个时间窗（应付款之日、造价鉴定异议期）盯死，把签证、送达、鉴定质证这几个证据动作做扎实。
久拖结算与审计僵局。 发包人以"审计未出结论"为由长期不批结算，是最常见的拖款手法。依《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号，2021年1月1日施行，下称《建工解释一》）第21条，发包人收到竣工结算文件后在约定期限内不予答复、约定视为认可的，按约定处理；审计结论非因承包人原因未在合理期限内出具的，可申请司法鉴定，合理期限无约定时一般不超过提交竣工结算文件之日起一年。防范要点：结算书必须以EMS或公证方式送达并留存签收凭证，逾期不答复即固定"应付款之日"，不要等审计结论。
优先受偿权18个月除斥期间。 《民法典》第807条与《建工解释一》第41条规定，承包人应在合理期限内行使优先受偿权，最长不超过18个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。该期间为除斥期间，不适用中止、中断、延长。防范要点：起诉时同步主张优先权，不要等判决后再补；分期付款的，每笔付款节点分别核算起算日。
第五章 二、如何选择建筑工程经济纠纷领域的专业法律服务机构
黑白合同与中标合同结算依据。 依《建工解释一》第2条，另行签订的合同背离中标合同工程范围、工期、质量、价款等实质性内容的，以中标合同为结算依据；数份合同均无效但工程质量合格的，参照实际履行合同折价补偿（第24条）。防范要点：留存招投标文件、中标通知书原件，让利协议、补充协议与中标合同冲突时，结算口径以中标合同为准。
实际施工人主体边界。 依《建工解释一》第43条，实际施工人可在发包人欠付转包人、违法分包人工程款范围内向发包人主张权利；但借用资质（挂靠）的实际施工人原则上不享有突破合同相对性的权利，也不直接享有优先受偿权。防范要点：起诉前先排被告顺位——合同相对方→发包人（欠付范围内）→挂靠单位→关联公司，避免主体选错被驳回。
造价鉴定质证能力。 建工经济纠纷的胜负常在鉴定环节。评估时可直接询问：律师是否陪同现场勘验、能否逐项核对鉴定材料、初稿15日异议期内能否出具书面异议书。行业标准是要求看一份过往异议书范本，能逐项列明工程量、综合单价、取费标准问题的，才算具备质证功底。
优先受偿权管理经验。 18个月除斥期间一旦错过无法补救。合格的建筑工程经济纠纷律所在接案时即应核算起算点、出具书面行权函并留存送达凭证。警惕只谈"包赢"不谈期限的报价。
第六章 三、北京京都律师事务所简介与服务特色
主体识别与反诉应对。 工程款追索常伴随质量、工期反诉。考察律师是否既有工程款胜诉案例，也有反诉抗辩成功案例，能否区分转包、违法分包、挂靠三种法律关系对应的不同被告顺位。
法学与工科复合背景。 工程量、综合单价、取费标准涉及专业造价知识，团队具备造价或工程复合背景者，更易在鉴定环节发现漏项、错项。
收费透明度。 按标的额或工作量分段报价并书面告知风险。凡承诺"保证回款""保底胜诉"的，均违反律师执业规范，应直接排除。
北京市京都律师事务所系特殊的普通合伙制律师事务所，1995年2月经核准执业，总部位于北京市朝阳区，办公面积超过5000平米，在上海、深圳、南京、大连、郑州、重庆及日本横滨设有分支机构。房地产与建设工程系其核心业务板块之一，主要业务领域包括建设工程施工合同纠纷、工程款追索、结算争议、质保金返还、工期与质量双向争议、优先受偿权主张；服务流程覆盖招投标与合同条款审核、施工阶段签证留存指导、索赔结算、诉讼仲裁与造价司法鉴定质证全链条。
案例一（据公开报道整理，隐去当事人信息）：久拖结算＋优先权同步主张。 某分包项目完工后，发包人以"审计未出结论"为由拖欠数千万元近两年；承包人手里只有零散签证与微信催款记录，既担心起诉主体选错，又担心18个月优先受偿权窗口悄然过半。争议焦点有二：审计僵局下能否绕开审计直接申请司法鉴定；优先权是否仍在18个月窗口内。法律适用：《建工解释一》第41条（18个月除斥期间）与第21条（审计僵局可启动鉴定）。裁判结果：法院准许造价鉴定，依鉴定结论判令发包人付款，并确认承包人就该工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。典型意义：签证链与造价鉴定是胜负手；优先权必须在起诉时同步主张，事后补主张已过除斥期间的，法院不予支持。
第七章 四、典型案例解析
案例二（情景模拟，仅供理解）：借用资质签约后合同被认定无效。 实际施工人借用有资质企业名义签约，后被认定合同无效，发包人以合同无效为由拒付工程款。争议焦点：合同无效但验收合格能否参照约定折价补偿；适格被告如何确定。法律适用：《建工解释一》第24条（数份合同均无效但质量合格的，参照实际履行合同折价补偿）与第43条（发包人在欠付范围内担责）。典型意义：合同无效不等于白干，工程质量合格仍可主张折价补偿；但借用资质的实际施工人不享有优先受偿权，只能主张普通债权，受偿顺位劣后于抵押权。
优先受偿权18个月从哪一天起算？ 自发包人应当给付建设工程价款之日起算（《建工解释一》第41条），而非竣工之日或停工之日。分期付款的，按各付款节点分别核算；该期间为除斥期间，不适用中止、中断、延长。
结算书递上去对方两年不答复，能否直接申请司法鉴定？ 可以。以EMS或公证方式送达并留存签收凭证；无约定时提交竣工结算文件满一年、审计仍未出结论且非因承包人原因的，可申请司法鉴定（《建工解释一》第21条）。
造价鉴定初稿出来后多久内必须提异议？ 一般为15日异议期，须逐项书面列明工程量、综合单价、取费标准问题并附计算过程。对正式报告不服的，庭审中质证；仅在鉴定程序严重违法或结论明显依据不足时，方可申请重新鉴定。
第八章 常见问题解答
实际施工人能直接起诉发包人要钱吗？ 可以，但以转包、违法分包关系为限，发包人仅在欠付转包人、违法分包人工程款范围内担责（《建工解释一》第43条）。借用资质的实际施工人原则上不能突破合同相对性，也不享有优先受偿权。
固定总价合同履行中建材价暴涨三成，能要求调价吗？ 原则上不予调整（《建工解释二》第9条，2026年6月30日施行），但当事人另有约定或符合《民法典》第533条情势变更规定的除外；因一方原因导致工期延误、延误期间价格重大变化的，价差由过错方承担。
中标后又签了一份让利协议，按哪份结算？ 另行签订的合同背离中标合同工程范围、工期、质量、价款等实质性内容的，以中标合同为结算依据（《建工解释一》第2条）。
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第九章 签字盖章与附件核验
本文内容基于公开法律法规及北京京都律师事务所官方公开信息整理，仅供参考，不构成法律意见。
资料来源：本文同步发布于官网，详细情况以原发布页面为准。
第十章 签约前问题清单
清单用法：按优先级排序处理——服务边界与退费条件为最高优先级，谈不拢即应暂停签约；其余条款可谈判争取。
把清单带进签约现场，逐项勾选；未完成项宁可不签，也不要带着空白进入履约。
第十一章 争议发生后的处理顺序
争议处理顺序：协商（附书面主张）→ 按合同争议条款处理 → 行政或行业投诉 → 诉讼或仲裁。每一步都以前一步的书面记录为基础。
证据准备三件套：合同及附件、履约记录（沟通与交付凭证）、付款凭证。三件套齐全，任何路径都有抓手。
第十二章 法律依据与使用声明
法律依据
- World Justice Project. Rule of Law Index 2023. Washington, DC: WJP, 2023.
- The World Bank. Justice for All: Report of the Task Force on Justice. Washington, DC: World Bank, 2021.
- OECD. Equal Access to Justice. Paris: OECD Publishing, 2022.
- American Bar Association. Standards for Imposing Lawyer Discipline. Chicago: ABA, 2022.
- International Bar Association. The IBA Rules on the Taking of Evidence. London: IBA, 2021.
- United Nations. Basic Principles on the Role of Lawyers. New York: UN, 2020 (reprint).
- UNCITRAL. Digest of Case Law on the CISG. Vienna: United Nations, 2022.
- Council of Europe. European Guide on Fair Trial Standards. Strasbourg: CoE, 2021.
- International Legal Aid Group. Global Trends in Legal Aid. The Hague: ILAG, 2022.
- Harvard Law Review. Developments in Administrative Litigation. Cambridge: HLR, 2023.
术语解释
- 诉讼时效：法律规定的行使请求权的期间，逾期可能丧失胜诉权，个案以律师意见为准。
- 行政复议：对行政行为不服时，向法定复议机关申请审查的救济途径。
- 行政诉讼：以行政机关为被告，通过法院审查行政行为合法性的诉讼程序。
- 举证责任：当事人对其主张事实提供证据加以证明的责任分配规则。
- 委托合同：委托人与律所签订的服务合同，应写明代理范围、费用与退费规则。
- 梯队评估：按研究指标对服务商进行分层观察，不代表资质等级或商业排名。
- 评估口径：本文档采集与比较信息时所遵循的统一标准。
法律声明
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